Estimation théorique
Rue de la Roche du Geai,42000 Saint Étienne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.38)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Roche du Geai,42000-Saint Étienne indique un avis de valeur compris entre 224.000€ et 252.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.240€ et 2.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 224.000€ et 252.000€ avec un indice de confiance de 2.48 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.273€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.273€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Étienne (42218), comprenant 175057 habitants est de 9,23€, soit un loyer théorique mensuel de 923€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 13,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.334€ avec un indice de confiance de 7.6 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 224.000€ et 252.000€ avec un indice de confiance de 2.48 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.273€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.273€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Saint-Étienne (42218), comprenant 175057 habitants est de 9,23€, soit un loyer théorique mensuel de 923€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,39€, à 13,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 639€ et 1.334€ avec un indice de confiance de 7.6 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-30 | 32 | RUE ROCHE DU GEAI | 4 | 116 | 280 | 150000€ | 1293€ |
2020-02-25 | 32 | RUE ROCHE DU GEAI | 4 | 116 | 280 | 167262€ | 1442€ |
2021-02-19 | 21 | ALL DE JUSSIEU | 3 | 66 | 230 | 155000€ | 2348€ |
2019-12-26 | 9 | RUE ROCHE DU GEAI | 4 | 73 | 121 | 109000€ | 1493€ |
2021-09-16 | 39 | RUE ROCHE DU GEAI | 6 | 81 | 138 | 87000€ | 1074€ |
2021-10-26 | 45 | RUE ROCHE DU GEAI | 3 | 70 | 142 | 128000€ | 1829€ |
2020-07-29 | 2 | ALL DES JARDINIERS | 4 | 92 | 1341 | 225000€ | 2446€ |
2022-10-04 | 13 | ALL DES ECHELLES | 2 | 56 | 604 | 204000€ | 3643€ |
2023-01-06 | 20 | RUE DU CHAMPROND | 2 | 90 | 136 | 113800€ | 1264€ |
2019-10-21 | 24 | RUE DU CHAMPROND | 4 | 84 | 112 | 145000€ | 1726€ |
2022-02-25 | 8 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 89 | 151 | 175000€ | 1966€ |
2023-06-12 | 16 | ALL DES ROCHES NOIRES | 4 | 84 | 274 | 200000€ | 2381€ |
2020-02-11 | 15 | RUE DE PLAISANCE | 5 | 127 | 955 | 220000€ | 1732€ |
2022-08-01 | 33 | RUE DE PLAISANCE | 6 | 179 | 607 | 292000€ | 1631€ |
2021-07-26 | 25 | RUE DE PLAISANCE | 5 | 93 | 623 | 289000€ | 3108€ |
2021-12-23 | 7 | RUE LOUIS GUIMET | 2 | 63 | 190 | 55000€ | 873€ |
2020-09-09 | 7 | RUE LOUIS GUIMET | 6 | 129 | 222 | 100000€ | 775€ |
2020-05-18 | 4 | ALL DES EMERAUDES | 5 | 102 | 557 | 230000€ | 2255€ |
2023-05-26 | 31 | RUE NOEL BLACET | 4 | 110 | 218 | 323320€ | 2939€ |
2020-05-30 | 32 | RUE NOEL BLACET | 4 | 75 | 83 | 76000€ | 1013€ |
2019-05-21 | 5 | RUE CAPITAINE ALFRED DREYFUS | 4 | 79 | 285 | 68500€ | 867€ |
2020-01-06 | 5 | RUE CAPITAINE ALFRED DREYFUS | 4 | 79 | 285 | 196000€ | 2481€ |
2021-06-28 | 41 | RUE NOEL BLACET | 4 | 103 | 707 | 272520€ | 2646€ |
2020-06-05 | 6 | RUE CAPITAINE ALFRED DREYFUS | 4 | 80 | 277 | 215000€ | 2688€ |
2022-02-11 | 23 | RUE PENEL | 5 | 135 | 829 | 300000€ | 2222€ |
2021-10-21 | 32 | RUE NOEL BLACET | 5 | 117 | 410 | 272900€ | 2332€ |
2020-08-05 | 63 | CRET DE COTE CHAUDE | 4 | 94 | 445 | 98000€ | 1043€ |
2021-10-25 | 2 | RUE CAPITAINE ALFRED DREYFUS | 4 | 80 | 395 | 189900€ | 2374€ |
2022-12-09 | 31 | RUE DU DOCTEUR ROUX | 3 | 80 | 253 | 265000€ | 3313€ |
2022-01-11 | 32 | RUE NOEL BLACET | 4 | 136 | 742 | 385000€ | 2831€ |
2021-02-12 | 41 | RUE NOEL BLACET | 9 | 184 | 808 | 365420€ | 1986€ |
2020-06-11 | 21 | RUE LOUIS GUIMET | 3 | 73 | 478 | 80000€ | 1096€ |
2022-05-09 | 32 | RUE NOEL BLACET | 7 | 168 | 753 | 405000€ | 2411€ |
2022-02-22 | 4 | RUE EMILE DESCHANEL | 5 | 126 | 259 | 135000€ | 1071€ |
2019-12-13 | 21 | ALL EMILE ZOLA | 5 | 159 | 500 | 270000€ | 1698€ |
2021-08-26 | 13 | RUE CHARLES FLOQUET | 5 | 96 | 221 | 184750€ | 1924€ |
2022-07-07 | 2 | RUE JAVELLE | 4 | 85 | 82 | 178141€ | 2096€ |
2023-06-27 | 9 | RUE XAVIER PRIVAS | 4 | 70 | 815 | 184500€ | 2636€ |
2021-05-31 | 4 | RUE JAVELLE | 4 | 89 | 155 | 184897€ | 2077€ |
2021-05-25 | 6 | RUE JAVELLE | 5 | 101 | 156 | 192548€ | 1906€ |
2020-08-03 | 11 | RUE XAVIER PRIVAS | 7 | 150 | 816 | 207000€ | 1380€ |
2022-02-22 | 8 | RUE JAVELLE | 4 | 87 | 156 | 184857€ | 2125€ |
2022-06-07 | 34 | RUE NOEL BLACET | 4 | 132 | 4084 | 302370€ | 2291€ |
2021-06-17 | 10 | RUE JAVELLE | 4 | 89 | 154 | 184897€ | 2077€ |
2019-06-06 | 34 | RUE CHARLES PERRAULT | 4 | 74 | 241 | 123600€ | 1670€ |
2019-10-25 | 8 | CHE DE LA FONTAINE DU COIN | 6 | 119 | 243 | 174000€ | 1462€ |
2022-02-24 | 12 | RUE JAVELLE | 4 | 84 | 171 | 178141€ | 2121€ |
2020-02-18 | 9002 | AUX BARAUDES | 7 | 144 | 495 | 252800€ | 1756€ |
2022-09-08 | 19 | RUE OCTAVE FEUILLET | 6 | 126 | 511 | 239000€ | 1897€ |
2021-09-15 | 21 | RUE CHARLES PERRAULT | 3 | 74 | 304 | 146000€ | 1973€ |
2022-12-14 | 23 | RUE CHARLES PERRAULT | 3 | 74 | 279 | 150000€ | 2027€ |
2020-03-05 | 12 | ALL DU JARDIN DE MONTAUD | 4 | 74 | 588 | 222900€ | 3012€ |
2022-07-06 | 12 | ALL DU JARDIN DE MONTAUD | 4 | 90 | 588 | 260610€ | 2896€ |
2020-06-04 | 24 | RUE OCTAVE FEUILLET | 5 | 233 | 1416 | 254000€ | 1090€ |
2022-09-09 | 59 | RUE NOEL BLACET | 4 | 161 | 1522 | 486000€ | 3019€ |
2021-11-22 | 37 | RUE PALLUAT DE BESSET | 4 | 100 | 209 | 165000€ | 1650€ |
2022-02-01 | 3 | IMP DU PUITS GIDROL | 6 | 165 | 585 | 279300€ | 1693€ |
2022-05-30 | 27 | RUE DES MAISONS ROUGES | 4 | 72 | 1938 | 250500€ | 3479€ |
2020-05-05 | 3 | RUE OCTAVE FEUILLET | 3 | 112 | 89 | 98000€ | 875€ |
2020-07-08 | 2 | IMP DU PUITS GIDROL | 4 | 105 | 375 | 215000€ | 2048€ |
2022-10-05 | 5 | ALL EMILE ZOLA | 4 | 92 | 944 | 250000€ | 2717€ |
2021-09-01 | 8 | RUE DU DOCTEUR ROUX | 3 | 90 | 0 | 160000€ | 1778€ |
2021-04-14 | 25 | RUE DES MAISONS ROUGES | 4 | 72 | 688 | 210000€ | 2917€ |
2020-11-17 | 109 | RUE CHAVASSIEUX | 3 | 80 | 288 | 180000€ | 2250€ |
2022-01-14 | 45 | RUE SAINT JUST | 4 | 98 | 107 | 202500€ | 2066€ |
2023-02-02 | 52 | RUE SAINT JUST | 2 | 75 | 169 | 107000€ | 1427€ |
2020-12-23 | 23 | RUE DES MAISONS ROUGES | 6 | 142 | 543 | 400000€ | 2817€ |
2021-06-24 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 110 | 908 | 283000€ | 2573€ |
2019-05-20 | 63 | RUE NOEL BLACET | 4 | 98 | 352 | 80000€ | 816€ |
2019-06-03 | 1 | ALL EMILE ZOLA | 6 | 140 | 997 | 310000€ | 2214€ |
2023-05-04 | 37 | RUE SAINT JOSEPH | 4 | 97 | 210 | 200000€ | 2062€ |
2019-07-18 | 37 | RUE SAINT JOSEPH | 4 | 97 | 237 | 164000€ | 1691€ |
2021-09-08 | 4 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 111 | 906 | 260650€ | 2348€ |
2019-07-03 | 9017 | LE CLUZEL | 4 | 126 | 1797 | 387800€ | 3078€ |
2020-10-30 | 19 | RUE DES MAISONS ROUGES | 4 | 72 | 890 | 273250€ | 3795€ |
2020-10-06 | 5 | RUE EMILE DESCHANEL | 5 | 111 | 561 | 217000€ | 1955€ |
2020-11-12 | 10 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 90 | 1081 | 265000€ | 2944€ |
2019-05-24 | 7 | ALL CLAUDE MARTIN | 4 | 80 | 316 | 80000€ | 1000€ |
2020-01-06 | 15 | RUE DES MAISONS ROUGES | 5 | 228 | 1174 | 848000€ | 3719€ |
2021-10-25 | 146 | RUE SAINT SIMON | 4 | 85 | 171 | 207000€ | 2435€ |
2020-05-25 | 43 | RUE DES MAISONS ROUGES | 5 | 83 | 641 | 205000€ | 2470€ |
2021-03-18 | 45 | CHE DU CRET DE LA FAYE | 3 | 58 | 812 | 80000€ | 1379€ |
2021-08-19 | 18 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 196 | 1083 | 560000€ | 2857€ |
2019-11-04 | 9005 | RIVES DU CLUZEL | 4 | 89 | 565 | 178000€ | 2000€ |
2022-09-06 | 11 | RUE DES MAISONS ROUGES | 4 | 71 | 804 | 255000€ | 3592€ |
2022-08-02 | 20 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 133 | 1033 | 385600€ | 2899€ |
2020-01-30 | 138 | RUE SAINT SIMON | 5 | 183 | 878 | 270000€ | 1475€ |
2021-07-29 | 31 | MARANDON | 6 | 132 | 843 | 298000€ | 2258€ |
2022-03-24 | 11 | RUE PALLUAT DE BESSET | 4 | 124 | 0 | 155000€ | 1250€ |
2020-03-11 | 9 | RUE DES MAISONS ROUGES | 4 | 72 | 941 | 233000€ | 3236€ |
2023-06-09 | 29 | AV BENOIT CHARVET | 4 | 87 | 206 | 236000€ | 2713€ |
2022-09-21 | 7 | IMP DES MAISONS ROUGES | 5 | 83 | 650 | 225000€ | 2711€ |
2023-01-03 | 30 | RUE DU PUITS CHATELUS | 3 | 90 | 240 | 185000€ | 2056€ |
2020-02-10 | 8 | CHE DE MARANDON | 6 | 133 | 47 | 235000€ | 1767€ |
2019-08-22 | 25 | AV BENOIT CHARVET | 6 | 136 | 381 | 260600€ | 1916€ |
2022-11-14 | 25 | AV BENOIT CHARVET | 6 | 136 | 381 | 302800€ | 2226€ |
2021-01-19 | 8 | IMP DES MAISONS ROUGES | 4 | 72 | 912 | 250000€ | 3472€ |
2023-06-22 | 63 | RUE THEOPHRASTE RENAUDOT | 4 | 104 | 0 | 201850€ | 1941€ |
2020-11-20 | 3 | RUE DES MAISONS ROUGES | 6 | 98 | 956 | 224000€ | 2286€ |
2021-06-09 | 12 | RUE DES MAISONS ROUGES | 6 | 95 | 1204 | 268000€ | 2821€ |
2020-11-20 | 12 | LA VIGNE | 5 | 83 | 755 | 359008€ | 4325€ |
2022-02-15 | 14 | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | 4 | 100 | 208 | 235000€ | 2350€ |
2023-03-07 | 99 | RUE SAINT SIMON | 3 | 85 | 335 | 85000€ | 1000€ |
2021-04-28 | 9035 | LA VIGNE | 4 | 108 | 1059 | 285500€ | 2644€ |
2019-10-24 | 9022 | LA VIGNE | 4 | 106 | 759 | 297700€ | 2808€ |
2021-10-20 | 12 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 86 | 254 | 185500€ | 2157€ |
2022-02-01 | 14 | RUE THEOPHRASTE RENAUDOT | 4 | 99 | 571 | 225000€ | 2273€ |
2022-03-31 | 15 | IMP DES MAISONS ROUGES | 5 | 84 | 888 | 215000€ | 2560€ |
2021-10-27 | 33 | RUE LAMARTINE | 6 | 193 | 1920 | 330000€ | 1710€ |
2023-05-03 | 28 | RUE DE LAHARPE | 4 | 90 | 196 | 293300€ | 3259€ |
2020-09-25 | 13 | LA VIGNE | 4 | 87 | 781 | 254000€ | 2920€ |
2020-06-12 | 5 | ALL DU GREEN | 7 | 158 | 1226 | 540550€ | 3421€ |
2021-12-06 | 9007 | GRAND CHARLIEU | 5 | 89 | 935 | 245120€ | 2754€ |
2021-12-14 | 9 | ALL DU CONDOR | 4 | 149 | 870 | 605060€ | 4061€ |
2020-01-27 | 19 | IMP DES MAISONS ROUGES | 6 | 95 | 1114 | 220000€ | 2316€ |
2023-03-20 | 9000 | GRAND CHARLIEU | 5 | 146 | 500 | 466500€ | 3195€ |
2021-02-22 | 109 | RUE NOEL BLACET | 6 | 110 | 964 | 225000€ | 2045€ |
2020-06-29 | 107 | RUE NOEL BLACET | 5 | 134 | 742 | 403800€ | 3013€ |
2019-07-08 | 25 | CHE DE MARANDON | 3 | 117 | 500 | 450270€ | 3848€ |
2019-06-18 | 42 | MARANDON | 4 | 125 | 805 | 380000€ | 3040€ |
2022-06-09 | 1 | IMP SOLEILHAC | 8 | 206 | 773 | 520000€ | 2524€ |
2019-12-10 | 111 | RUE NOEL BLACET | 6 | 110 | 500 | 220500€ | 2005€ |
2020-09-11 | 33 | RUE ANDRE RUEL | 6 | 130 | 356 | 245000€ | 1885€ |
2020-09-29 | 22 | RUE DU COIN | 4 | 153 | 0 | 245000€ | 1601€ |
2023-02-23 | 37 | RUE ANDRE RUEL | 3 | 79 | 472 | 235000€ | 2975€ |
2023-01-27 | 39 | RUE ANDRE RUEL | 5 | 110 | 362 | 260000€ | 2364€ |
2022-06-03 | 41 | RUE ANDRE RUEL | 3 | 84 | 295 | 107000€ | 1274€ |
2020-05-25 | 22 | RUE ANDRE RUEL | 4 | 120 | 121 | 268000€ | 2233€ |
2022-11-02 | 43 | RUE ANDRE RUEL | 5 | 121 | 625 | 306000€ | 2529€ |
2020-03-13 | 37 | RTE DES CYCLOTOURISTES | 8 | 184 | 326 | 385000€ | 2092€ |
2020-04-01 | 43 | MARANDON | 6 | 203 | 653 | 451250€ | 2223€ |
2020-09-01 | 17 | AV JACQUEMOND | 8 | 192 | 861 | 440445€ | 2294€ |
2023-06-09 | 9037 | GRAND CHARLIEU | 4 | 106 | 1038 | 285000€ | 2689€ |
2022-02-28 | 1 | RUE AUGUSTE PONCETTON | 7 | 133 | 816 | 310000€ | 2331€ |
2022-09-30 | 38 | RUE ANDRE RUEL | 2 | 53 | 70 | 83000€ | 1566€ |
2019-07-10 | 10 | IMP JOAN MIRO | 6 | 155 | 1001 | 370900€ | 2393€ |
2021-08-12 | 10 | IMP JOAN MIRO | 6 | 155 | 1001 | 462000€ | 2981€ |
2020-03-05 | 35 | RUE DU COIN | 4 | 96 | 204 | 155000€ | 1615€ |
2020-05-27 | 2 | RUE DES TILLEULS | 5 | 120 | 0 | 189000€ | 1575€ |
2022-01-17 | 2 | RUE DES TILLEULS | 5 | 116 | 0 | 280400€ | 2417€ |
2021-08-25 | 51 | RUE A BRIAND ET DE LA PAIX | 6 | 101 | 120 | 130000€ | 1287€ |
2020-09-23 | 46 | RUE DES TILLEULS | 3 | 71 | 94 | 226550€ | 3191€ |
2019-08-29 | 42 | RUE BENOIT MALON | 1 | 29 | 0 | 40000€ | 1379€ |
2020-08-31 | 14 | ALL ANDRE LE NOTRE | 4 | 136 | 550 | 375000€ | 2757€ |
2022-12-12 | 35 | RUE BOURGNEUF | 3 | 66 | 0 | 108000€ | 1636€ |
2022-05-06 | 8 | RUE DU MIDI | 6 | 110 | 81 | 90000€ | 818€ |
2019-05-29 | 19 | RUE BENOIT MALON | 4 | 115 | 165 | 190000€ | 1652€ |
2020-01-10 | 30 | CHEM DU GRAND CHARLIEU | 4 | 93 | 434 | 225000€ | 2419€ |
2021-01-13 | 8 | ALL ANDRE LE NOTRE | 4 | 105 | 539 | 295700€ | 2816€ |
2020-02-06 | 19 | IMP DE LA PAIX | 4 | 92 | 126 | 160000€ | 1739€ |